在上海浦东喜马拉雅中心，证大集团总部所在地，这个颇具文艺范的修建里，证大集团董事长戴志康畅谈了其未来的方案：金融+地产。
低沉的戴志康再次出现在大众视界，上一次频频现于报导仍是闻名的外滩8-1项目。
不少人知道证大，或许更多的是了解其地产，尤其是文明、艺术地产，并且这类工业根本都会集在上海浦东，比方联洋大拇指广场、九间堂、喜马拉雅等。戴志康泄漏，未来，证大的国内地产商场未来三年的重点将放在江苏南京。
可是，不甘“孤寂”的戴志康还想玩点更大的，这一次，他把地产开发放到了非洲，作为他“下半场”的生意和抱负。
揭露资料显现，2013年年末，证大斥资10.6098亿南非兰特(约合8.38亿港元)收买南非约翰内斯堡Modderfontein区域若干物业财物，其间包含面积约为1600公顷的若干地块及楼宇，400公顷的湿地，旨在打造南非未来的生态之城、生机之城、智能之城。
这块面积高达20多平方公里的土地，估计出资80到100亿美元，用戴志康的话说方针是“建造成南非的陆家嘴”。而外媒则理解为其想建造“南非的曼哈顿”。这次真的玩大了，要知道证大仅仅一家市值20多亿港元的香港上市公司。
为何挑选非洲？为何挑选南非？走出去的危险怎么防备？资金怎么保证？怎么习惯当地的法制等环境？近来，与戴志康进行了一次交流。
“这个项目在我看来，也不算大，但含义在于，你们可以把它看作，我国人运营国际、进军非洲的桥头堡。”戴志康说，其以为南非商场巨大，杰出的法制环境是其比较优势。
据了解，证大出资的这个南非项目坐落约翰内斯堡Modderfontein(沐德坊)区域，接近非洲最大的国际机场坦博国际机场仅有15分钟的车程，间隔约堡闹市区SANTON相同只要15分钟车程。类似于上海的西郊宾馆那个片区在上海的方位。
依照戴志康的解说，此非必须建造的沐德坊新城的定位是在现有中心城Santon City以东树立一个与之遥遥相对，功用互补的新城，合理搬运部分工业，弥补Santon City所不具有的城市功用，如商贸物流、归纳学区等等，使新城与原有城市合力承担起南非未来开展的强壮引擎的效果。
“咱们要建造南非的陆家嘴”，戴志康说。为此他现已邀请了包含清华、同济以及国外设计所的全方位参加。
“做成未来辐射整个南非，乃至非洲的金融贸易中心，比方当年的陆家嘴。从规划理念上来说，咱们不是要去做一个我国城，而是要做一个国际化大都会，根植于当地的文明。”戴志康如是说。
可是，规划如此之大的项目，资金从何而来。戴志康表明，经过转让8-1地块，证大房产取得30亿人民币的资金，之后将这部分本钱投向南非。
此外，证大现已取得了我国进出口银行10亿美金额度的授信许诺，现在正在预备相关的基础性资料。在详细的项目融资方面，南非榜首兰特银行以及NEDBANK和我国银行约堡分行都将为证大南非项目的融资供给便当。
不太为外界所了解的是，因为该项目归于战略性中长期出资，证大集团会用10-15年分期开发，而南非的土地又是永久产权，没有开发时刻约束、搁置土地回收等问题，所以估计开发并不存在特别大的资金开销的压力。
为何要走出去？戴志康给出了这样的逻辑：国内房地产大时代完结后，海外出资会是下半场的一个重要玩法，“早在三四年前，咱们就下了这个决计”。
可是为何进军非洲，而不是美洲、欧洲呢？“万科、绿洲、万达海外出资的榜首步，不是韩国、澳洲，便是欧美，证大挑选南非，许多人都替咱们捏一把汗。”戴志康坦言。
事实上，走向非洲会晤临着比较大的危险。比方当地政局的不稳定、社会治安的紊乱、病毒的暴虐等都是潜在的危险。那么，为何戴志康终究挑选南非呢？
“去了许多国家区域，非洲、南美洲、澳洲、美国，比方有些企业到美国拿的项目，我也看过，没下手。”戴坦承，终究是经过屡次比较后定下进军非洲。
其告知，挑选非洲作为出资目的地，是证大房产结合国家战略与本身专长的成果，既是深思熟虑，也是力所能及。
证大集团方面泄漏，于此次向南非出资，国家商务部、上海市商委等政府部门也都表明了极大的爱好，表明乐意为企业供给方针范围内的支撑与鼓舞。
“咱们2010年正式下决计去非洲找机会的时分，发现许多我国草根商人在那边现已取得了大的成功。许多我国国企在当地占有十分好的商场。再深化的研讨，经过独当一面后有1/3左右国家现已进入相平稳的开展。”戴志康以为南非充满了商机。
再说，从微观上看，近3万元/亩的净地，“廉价得几乎就像白送的”，戴志康说。
此外，南非于我国出资者也十分支撑，“政府微观上主要是给一些法律上的支撑，包含工业、办厂、设备，经过税收减税后返还，还有经过教育也会给一些免税方针”。戴这样说。
此外，为了支撑戴志康的项目，南非政府乐意把他们这个项目中的工业规划区归入经济特区范围内，给与特别优惠。
“金融危机之前，南非都是欧佳人出资，危机后抽资走掉了，祖马总统上台后，面对本钱外逃的局势，寻求和我国的协作。”戴志康以为南非是十分欢迎我国项目的。
“非洲具有丰厚的资源，有很多的人口需求开展，需求现代化。欧洲国家在非洲的建造没有可以完结，而现在的我国，最具有促进非洲开展的优势：基础设施建造的才能与技能、我国经历的仿制与输出、很多的外汇储备需求外出资。”戴亦以为我国企业进军南非现在具有优势。
