比较于一线城市北上广深的持续张望、姑苏无锡的波澜不惊，房贷新政对南京楼市的影响可谓无足轻重。

　　进入10月以来，南京楼市的认购量改写历史记录，成交量温文上行，住所库存量由9月30日的5.3万多套回落到10月9日的5.1万多套。新政催生的“等贷族”和“恐涨族”在各大楼盘徜徉，而开发商一边“扬言”考虑收紧优惠，一边坦言不敢随意喊涨。

　　9月21日，南京免除限购；9月30日，央行放松限贷。“双松绑”给遭受“三连跌”隆冬的南京楼市解开了缰绳。认购量大幅飙升，在“银十”获得“开门红”。

　　依据网上房地产的数据，到10月9日17时整，南京10月以来共认购商品住所3571套，日均认购约397套。而在刚刚曩昔的十一黄金周，南京商品住所认购量同比大涨48.44%，改写历史记录。

　　“南京房地产商场和国内其他城市不太相同。”南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远在承受证券时报采访时表明：“首要，南京楼市的量价根底比较好，并且南京这个城市并不短少购买力；其次，因为南京免除限购的时刻较晚，购买力压抑得久，而恰又赶上松绑限贷的叠加影响，购买力在短期内得到开释。”

　　在造访了南京多个售楼处后，发现在售楼盘遍及打出了新政的牌子作为营销杀手锏。早在房贷新政出台之前，就有楼盘打出“松贷盘”旗帜。近来，更有楼盘称只需首付7万就可确定房源，等房贷利率优惠等方针落地后再签约。

　　“其实解开限购后，认购量和成交量就现已开端上涨，房贷也松动后，看房购房者更是显着增多。”江北一楼盘的出售人员振奋地告知，“这两天忙得不可开交，几乎卖疯了。”

　　比较于开发商的振奋，购房者则显得喜忧参半。已认购一套房的徐女士向抱怨：“买也愁，不买也愁。”她表明，一方面忧虑购房热潮催使房价再度上涨，因而挑选在新政刚出台就出手确定抢手房源，另一方面焦虑等不到房贷利率优惠的详细细则落地就要签约，因而“只能跟开发商拖一天是一天”。而仍旧在张望中的市民王先生则表明：“银行房贷利率细则还不清晰，还想再等等。”

　　了解到，现在南京区域邮储银行、兴业银行已首先实施“二套房无贷，首付三成”的新政，但利率的细则还没有清晰的信息，现在最优惠的便是基准利率。业内人士表明，七折利率的可能性并不大。

　　在谈到南京楼市未来的发展趋势时，孟祥远表明：“10月甚至四季度行情不会差，不过楼市大回转还要看库存能否顺畅去化。”