“四大即将出方针，放松首套房确定规范，只需房贷借款余额还清都算首套房。监管层已招集几大行开会，现在正在吹风阶段，估计该方针会较快出台。”9月22日下午，关于房贷将放松的这一传言，在商场上迅速传播。

　　音讯人士表明“音讯根本事实”，称中行当天下午举行高层会议，评论房贷方针调整问题。这一风闻也得到了工行、农行内部人士的开始证明，但均未泄漏概况。

　　此前，部分地区已现放松首套房借款界定的端倪。本年8月份福建省住所和城乡建设厅出台的《关于促进房地产商场平稳健康发展的若干意见》(也称“闽八条”)中曾表明，“购房人偿清购房借款后，再次请求借款购房，按首贷确定。金融组织在借款首付份额和利率方面依照方针规定的低限履行。”

　　某国有大行个贷部担任人在承受采访时介绍，此前北京地区的放贷方针较为严厉，以家庭为单位，首套房的确定既“认房”又“认贷”。假如首套房贷的界定放宽，或许激起很多的改进性需求，拉动房地产商场的回暖。

　　他表明，“”认房“便是只需在建委网站里查到名下有房，不管之前借款否，再次买房的话，银行借款都算二套房贷。”认贷“便是只需有过住所按揭借款记载，不管这套房子还持有与否，之前的房贷是否还清，再买房借款都依照二套房核算，首付高达70%”。

　　在房地产商场持续低迷，经济稳添加压力越来越大的布景下，本年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。剖析人士以为，这次风闻事实的或许性大，满意刚需和改进性住所需求一向都是监管层鼓舞的方。

　　进入9月后，房地产商场传统的“金九银十”营销旺季并未践约而至。遭受了楼市8月数据十年最差的一起，46个限购城市，现在已有40个松绑限购，但效果十分有限。华夏地产数据显现，从9月前21天看，54个首要城市算计住所签约131947套，环比8月同期根本相等。

　　值得一提的是，近来房地产企业的融资也进一步放松。富力地产9月19日发布公告，因预期监管组织将答应已上市房地产企业在银行间商场发行中期收据，公司拟交易商协会请求注册发行不超越70亿元的中期收据。金融街曾发布公告称，董事会审议通过了“关于公司发行不超越52亿元中期收据的方案”。

　　与房企发行中票的开闸一脉相承，放松个人住所按揭借款也不是不或许。华夏地产首席剖析师张大伟表明，地方政府活跃呼吁松绑信贷，效果有两点：一是给商场决心，添加商场购房者救市预期。二是将“稳添加”的压力转移到银行，给银行施加压力。

　　不过张大伟以为，事实上呈现房贷余额还清，都算首套房的或许性不大。估计后续信贷松绑的首要口径将是“认房不认借款”。即只需证明名下无房，就能够依照首套购房确定，证明名下只要一套，就能够依照二套请求。

　　民生证券地产研究员邹恒超也称，限贷放松风闻根本事实，限购铺开后，限贷铺开入情入理，将明显影响改进性住所需求。现在四大行按揭借款中97%是首套房，二套房仅约3%，三套房不贷。他以为，限贷铺开后，首套房“认房不认贷”的规范较之前的“认房又认贷”大幅下降，将影响居民改进性住所需求，而投机性需求仍然被遏止。

　　在邹恒超看来，未来按揭利率下即将持续带动销量回暖。现在已有大即将首套房按揭利率下调至基准以下，而此前央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下根底。估计未来地产方针持续放松仍是大势所趋，价稳量升将逐渐实现。

　　前述国有大行个贷部担任人表明，北京地区的住所按揭借款利率一般维持在基准，改变不大，“之前有的银行曾上浮5%，可是简直没有什么商场。最近也有的银行传出首套房贷利率能够优惠到九五折，可是都有严苛的条件”。

　　至于首套房借款的利率优惠方针，该担任人以为很难履行。尽管住所按揭借款是银行长时间、安稳的收益来历，可是因为存款丢失的加重和银行负债本钱的居高不下，放贷再进行优惠就没有赢利空间，“消费借款的利率一般都基准上浮20%，在资金紧张的时分，银行肯定是更乐意发放消费借款”。